Mejorar la eficiencia energética de un edificio o vivienda es una de las inversiones más inteligentes que se puede hacer, no solo para reducir significativamente las facturas, sino también para disminuir la huella de carbono y aumentar el confort del día a día.
Qué es la eficiencia energética de un edificio
La eficiencia energética en un edificio se refiere a su capacidad de utilizar la energía de forma óptima y sostenible, minimizando el consumo necesario para climatización, agua caliente, iluminación y funcionamiento de electrodomésticos.
Mejorar la eficiencia energética no solo reduce el impacto ambiental, sino que también conlleva un importante ahorro económico para propietarios e inquilinos.
Calificación energética de edificios
Para facilitarnos la valoración de la eficiencia de los edificios, existe una escala de calificación energética que va de la A a la G:
- Letra A: Representa los inmuebles con mayor eficiencia energética. Son edificios que necesitan muy poca energía para funcionar y recurren habitualmente a tecnologías avanzadas, como ventilación con recuperación de calor, ventanas de alta eficiencia, excelentes sistemas de aislamiento y, a menudo, cumplen con las características de las llamadas “viviendas pasivas”.
- Letra G: Identifica los edificios menos eficientes. Normalmente se trata de viviendas antiguas, mal aisladas, con ventanas obsoletas y sistemas de calefacción/refrigeración poco efectivos, lo que provoca elevados consumos de energía, y costes superiores.
La clasificación ayuda a identificar rápidamente si una vivienda o local es eficiente (A, B) o si requiere mejoras para evitar derroche de energía (D, E, F, G).
Importancia de la eficiencia energética
Una alta calificación energética implica menor consumo y emisiones de CO₂, contribuyendo al bienestar y a la sostenibilidad ambiental. Además, eleva el valor de la propiedad y mejora el confort para quienes la habitan. Por el contrario, un edificio con baja eficiencia suele estar asociado a un mayor gasto en facturas, peor confort térmico y mayor impacto ecológico.
Conocer esta información es vital para propietarios, compradores y arrendatarios, pues permite tomar decisiones conscientes y responsables a la hora de invertir, reformar o buscar una nueva vivienda.
Cómo se puede mejorar la eficiencia energética de un edificio
Para optimizar la eficiencia energética de un edificio, el primer paso es realizar un análisis detallado que identifique los puntos débiles y determine las medidas más efectivas.
Algunas de las formas más habituales para mejorar el rendimiento energético de cualquier inmueble son:
Mejora del aislamiento térmico
Un buen aislamiento es crucial para mejorar la eficiencia. Existen múltiples materiales aislantes y métodos de mejora, pero para edificios existentes, una solución práctica y sencilla es renovar la envolvente térmica por el exterior.
Ventanas más estancas y con doble o triple acristalamiento
Instalar ventanas con mejor carpintería y doble o triple acristalamiento es fundamental para mejorar el aislamiento térmico y la eficiencia. Esto reduce significativamente la necesidad de calefacción en invierno o aire acondicionado en verano y, por lo tanto, el consumo energético.
Aprovechamiento de la Luz Natural y sistemas de protección solar
Maximizar el uso de la luz natural disminuye la necesidad de iluminación artificial y el consumo, creando espacios más agradables. Complementariamente, los sistemas de protección solar como contras, persianas exteriores, o cristales inteligentes que se oscurecen automáticamente, actúan como una barrera contra el calor mejorando el confort interior.
Incorporación de Plantas y Vegetación
La vegetación en fachadas o cubiertas ayuda a refrescar los edificios de forma natural, especialmente durante los meses más cálidos, y mejora su aislamiento todo el año. Esto puede generar un ahorro de energía considerable.
Uso de Iluminación de Bajo Consumo
Sustituir la iluminación tradicional por bombillas LED y luminarias de bajo consumo, mucho más eficientes, reduce el consumo eléctrico y mejora la calidad de la iluminación.
Uso de Energías Renovables
Reemplazar la energía convencional por fuentes renovables, como las bombas de calor, la geotermia, o los paneles solares, convierte un edificio en mucho más eficiente y sostenible. Aprovechar la energía del sol y el ambiente reduce la dependencia de la red eléctrica y disminuye costes a largo plazo.
Sistemas de Climatización Ecoeficientes e Individuales
Es más efectivo y económico contar con sistemas de calefacción y refrigeración individuales y que permitan una gestión por zonas. De esta manera, se evita climatizar espacios desocupados, optimizando el uso de energía y reduciendo el gasto innecesario.
Qué se considera obras de eficiencia energética de un edificio
Las obras de eficiencia energética son intervenciones orientadas a reducir el consumo de energía no renovable y disminuir las emisiones de CO₂ de los edificios. Estas actuaciones pueden enfocarse en varios aspectos, como la mejora del aislamiento térmico de fachadas, cubiertas y suelos, la sustitución de ventanas y cerramientos, la actualización o renovación de los sistemas de climatización, y la incorporación de fuentes de energía renovable, y contribuye a un consumo menor, de energía más limpia, y mayor sostenibilidad.
Estas obras no solo mejoran la calificación energética del inmueble, acercándolo a clases “A” o “B”, sino que suponen un ahorro a largo plazo y aumentan el confort y el valor del hogar. Permiten además acceder a deducciones fiscales y ayudas públicas.
Cuándo se considera una obra de eficiencia energética
Para que una actuación sea considerada obra de eficiencia energética, debe cumplir ciertos requisitos, como lograr una reducción mínima del 30% en el consumo de energía primaria no renovable y alcanzar una mejora en la calificación energética del inmueble, llevándolo a una clase “A” o “B”.
Para certificar que una intervención es una obra de eficiencia energética, es imprescindible contar con un certificado energético expedido por un técnico competente. Este documento debe mostrar la comparación entre la calificación energética del edificio antes y después de la obra, acreditando así el salto de eficiencia conseguido.
Ejemplos comunes de obras de eficiencia energética
Estas mejoras pueden aplicarse en numerosos ámbitos del edificio. Por ejemplo:
- Aislamiento térmico: Mejorar la envolvente térmica mediante la intervención en fachadas, cubiertas y suelos, ayuda a conservar la temperatura interior y disminuye la necesidad de calefacción o refrigeración.
- Renovación de ventanas: Cambiar carpinterías por modelos más eficientes mejora la estanqueidad y el aislamiento, reduciendo las pérdidas energéticas.
- Instalación de sistemas de energía renovable: Incorporar paneles solares u otras tecnologías limpias permite aprovechar fuentes de energía renovable y disminuir la dependencia de fuentes convencionales.
- Sistemas de climatización eficientes: Actualizar o renovar los equipos de calefacción y refrigeración por otros más modernos y eficientes promueve el uso responsable de la energía y reduce los gastos mensuales.
- Mejora de la ventilación: Instalar sistemas de ventilación controlada garantiza una buena calidad del aire interior sin aumentar el consumo energético.
Cambios en la normativa de eficiencia energética en España
En 2024 se aprobó y entró en vigor la Directiva (UE) 2024/1275 del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, y refundición de la antigua Directiva 2010/31/UE. Esta nueva normativa obliga a España (y resto de Estados miembros de la UE) a actualizar y reformar en profundidad su legislación sobre eficiencia energética, con el objetivo de la descarbonización, y a implementar planes nacionales de renovación de edificios. Para ello, fija objetivos obligatorios de reducción de consumo y rehabilitación, para lograr en 2050 un parque inmobiliario de “cero emisiones”, de aplicación para edificios residenciales y no residenciales, públicos y privados.
La directiva complementa o modifica y obliga a revisar la normativa vigente:
- Código Técnico de la Edificación (CTE), documento básico DB-HE: regula las exigencias de eficiencia energética en obra nueva y reformas importantes, y debe actualizarse de acuerdo con los nuevos estándares de “edificio de cero emisiones” (ZEB)
- RD 390/2021 (certificados energéticos): regula el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), e introduce una escala europea común
- RD – ley 19/2021 y 8/2023: adaptaciones en las normas que regulan deducciones fiscales por obras de mejora energética.
Requisitos para edificios residenciales de nueva construcción
A partir de 2030, todos los edificios nuevos, incluidos los residenciales, deberán ser ZEB o, lo que es lo mismo, de “cero emisiones” o “energía cero”. Esto significa que no podrán generar emisiones de dióxido de carbono y que su demanda energética deberá ser cubierta, en su mayoría, por fuentes de energía renovable, ya sea producida in situ o a través de una Comunidad Energética.
Como excepción, estos edificios podrán consumir de la red eléctrica al menos un 10% menos que el límite fijado para los edificios de consumo bajo.
Exigencias para edificios residenciales existentes
Para los edificios residenciales ya existentes, la nueva ley establece una serie de requisitos para mejorar el rendimiento y la eficiencia energética, prioritariamente en los edificios con peor calificación. Los propietarios estarán obligados a acometer mejoras para alcanzar los nuevos estándares, singularmente si desean alquilar o vender su vivienda.
Los objetivos establecidos por la normativa son los siguientes:
- Antes de 2030, los edificios existentes deben reducir al menos un 16% su consumo de energía primaria respecto a los datos de 2020.
- A más tardar en 2035, la reducción tendrá que ser de entre el 20% y el 22% sobre la referencia de 2020.
- Eliminación progresiva de calderas de combustibles fósiles, y sustitución por sistemas renovables o híbridos.
Incentivos y penalizaciones
El cumplimiento de estos objetivos estará acompañado de beneficios fiscales y ayudas para quienes se adapten a la normativa, como deducciones en el IRPF o subvenciones para la rehabilitación desde las distintas administraciones.
En cambio, se prevén posibles sanciones para propietarios que no acometan las mejoras en los plazos establecidos, especialmente si desean alquilar o vender el inmueble sin que este cumpla con las condiciones de eficiencia energética exigidas.
Además, la nueva ley fomenta la instalación de bombas de calor, paneles solares y puntos de recarga para vehículos eléctricos en todos los edificios, contribuyendo así a la transición hacia un modelo residencial más sostenible y respetuoso con el medio ambiente.
¿Cómo podemos ayudarte?
En Barcala y Argiz Arquitectos podemos asesoraros sobre cómo mejorar la eficiencia energética de vuestro edificio o vivienda.
Realizamos Certificados de Eficiencia Energética (CEE), tanto de edificios e inmuebles existentes, como en los proyectos de obra nueva. Realizamos también proyectos para la rehabilitación de edificios existentes, con la renovación y mejora de la envolvente térmica, de forma que se pueda disminuir significativamente el consumo de energía, y se mejore significativamente el confort de sus habitantes. Y guiamos a los propietarios en los tramites necesarios para la obtención de licencias y la solicitud de subvenciones.
